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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過台北富邦銀行房貸利率調降嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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央行再重手打炒房六都、竹縣市第二戶房貸無寬限期

房價漲勢引發中央銀行關注，央行今日理監事會再度出手打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，最大變化是針對六都及新竹縣、新竹市，新增第2戶購屋貸款不得有寬限期規定，購地貸款從6.5成降至6成為限、工業地抵押貸款從5.5成降至5成為限。央行表示，雖受限貸款之成數下降，但惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，控管相關授信風險，茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自本年9月24日起實施。央行三條新規定如下：1. 新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。（原無規範）2. 調降購地貸款最高成數為6成。（原為6.5成）3. 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。（原為5.5成，並限制1年）央行強調，密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視規範措施之執行成效，適時滾動檢討調整管制措施，以健全銀行業務，並促進金融穩定。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年房市火熱，炒風從蛋黃轉往蛋白的狀況越發嚴重，也讓央行決定再次出手，其政策除衝擊多戶型的投資客外，也大幅增加中小型建商取地難度，另外針對目前台商回台設廠衍生的問題也將一併處理。預估短期內資本較小的建商與投資客將受到影響，低利環境下，大資本的投資者雖更有機會擇優進場，但央行透過不斷收緊資金，長期來說也有助於市場緩步降溫。

議員吳敏濟偕同大甲扶輪社捐款圖書館買書力爭夜間開館

台中市外埔圖書分館有「外埔小白宮」美譽，7月開館後深受市民歡迎，可惜館藏與人力均需充實。當地市議員吳敏濟23日與大甲扶輪社共同捐款購書以拋磚引玉，並提案爭取增聘人力，文化局長陳佳君代表受贈，並允諾將編列預算提供夜間服務。市議員吳敏濟指出，外埔圖書分館開館後，成為打卡的景點，他繼爭取外埔分館擴建後，發現因人力不足，夜間未能開館，且藏書更有待充實，今日上午特邀大甲扶輪社共同捐款3萬元，讓館方購置童書，例如繪本或伴讀書籍等，讓親子能夠在寬敞的空間享受閱讀的樂趣。由於外埔圖書分館只開放至下午5時30分，下班後無法入館使用，市民希望延長開館時間。但因館方需支援圖書巡迴車服務，在不超時工作原則下，以目前人力只能維持日間服務。吳敏濟向市府文化局爭取預算增加人力，希望比照大甲、大安等分館夜間也能開放，真正發揮擴建所帶來的效益。大甲扶輪社社長郭光彥表示，扶輪社宗旨即服務社區，感謝同為社友的吳敏濟議員邀請，特別共同捐款給外埔圖書分館。現今雖然人手一機，但0-6歲書籍的借閱不減反增，故希望館方能購置兒童書籍，滿足親子共讀需求，讓國家未來主人翁能快樂地學習成長。文化局長陳佳君指出，吳敏濟議員與大甲扶輪社專程捐款購置童書，並關心外埔分館人力問題，市府會儘速編列預算，讓外埔圖書分館能開放至夜間9點，方便市民下班使用，讓更多人能享受優美的閱讀空間。吳敏濟表示，市府將圖書館建得美輪美奐，也感謝大甲扶輪社捐款以拋磚引玉，未來希望有更多社團及熱心人士能共襄盛舉捐款購書來豐富館藏，不管是0~6歲的童書，或是學生及上班族進修，甚至是樂齡的長者，都能在「外埔小白宮」得到最棒的收穫。

陸官方曝52款App侵害用戶權益網紅品牌喜茶上榜

大陸工信部通報，各類侵害用戶權益行為的手機應用軟體皆遭點名，南方航空和春秋航空各有App未完成整改，網紅品牌喜茶亦上榜。陸媒報導引述工信部表示，近期組織第三方檢測機構對手機應用軟體進行檢查，重點對假日出行、民生服務類App進行抽測。截至目前，尚有52款App未完成整改。工信部表示，上述App應在9月29日前完成整改落實工作，逾期不整改者，工信部將依法依規組織開展相關處置工作。根據通報，在出行服務類中，包括南方航空和春秋航空的App「南方航空」和「春秋航空」，分別因App強制、頻繁、過度索取權限，強制用戶使用定向推送功能。此外，驢媽媽旅遊因超範圍收集個人資訊被通報。在餐飲外賣類中，喜茶Go則因App強制、頻繁、過度索取權限入列。

【電動車系列1】搶攻電動車藍海鴻家軍誰是主力？

全球掀起電動車風潮，鴻海集團神速進展，不到兩年時間，不僅結盟、成立平台，又買下晶圓廠，動作頻頻，旗下眾金雞也跟著受惠，天鈺、富鼎、正達、中揚光都有沾到邊，但最正統的為乙盛、廣宇、鴻準及榮炭。搶食電動車大餅鴻海行動快速台灣地雖小，卻出了很多冠軍，摩托車、便利商店及夜市密集度世界第一，當然這是台灣的在地人文風情，萬寶投顧楊惠宇分析，除此之外，台灣還有很多第一，紡織、自行車、封測世界第一，地靈人傑下也孕育出二大世界第一廠，分別為晶圓代工的台積電及手機代工的鴻海。楊惠宇指出，2020年初，鴻海分別宣佈與克萊斯勒合資及裕隆集團合作，爾後陸續與國巨結盟、成立MIH平台、買下旺宏六吋晶圓廠，一直到第一台自製電動車曝光，時間不到二年，只能說鴻海實在是「神進展」，但也可從此看出其企圖心及決心。究竟傳統燃油車，與電動車有何不同？楊惠宇指出，或許大家可能以為電動車的零件變多了，實則不然，一台燃油車零件高達3萬多個，但電動車只要1萬多個零件，因為驅動車子的，不再是零件，而是更精密的半導體，於是在電動車中，零件消失了，但半導體卻增加了。根據市調每輛車所含半導體金額，將由去年的486美元提升到2025年的716美元，以每年全球汽車產量9000萬台換算，所需的半導體與被動元件消耗量，等同於20億支智慧型手機，以去年手機出貨約13億隻來算，等於多出50%商機，就不難理解，為何鴻海行動如此快速了。電動車題材誘人鴻家軍跟著受惠楊惠宇表示，鴻海靠電動車成功擺脫代工低本益比枷鎖，股價百元之上己為支撐，旗下眾金雞當然也受惠，天鈺、富鼎、正達、中揚光都有沾到邊，但最正統的為乙盛、廣宇、鴻準及榮炭。乙盛原本就為特斯拉提供機構件，包含引擎、電池，乃至車內的音響、座椅配件都有，為因應鴻海電動車佈局，己在馬來西亞及墨西哥擴產，歷年獲利穩定介於2.5~3元，是鴻海集團中電動車最正統車廠。楊惠宇分析，乙盛是負責內部、鴻準則是擔綱外場，由原本手機轉換為車殼，電動車要做到省電，就必須要減少重量，鋁合金因密度只有鋼的1/3，可達到顯著的減重效果，但真空壓鑄技術難度較高，鴻準為此特別建立近200人團隊，完成「鋁合金壓鑄技術」開發，並成功打進BMW供應鏈，也是在鴻海集團中惟一參與投資大陸和諧及小鵬汽車的廠商，有望脫離因蘋果掉單而連年衰退的冏境。廣宇原本做PCB也幫集團的夏普做面板代銷，近年配合鴻海轉型往連接馬達及控制車用的高、低壓線束發展，主要市場鎖定在大陸及東南亞地區電動車廠，也成功讓近五年獲利由早期的0.5元跳升至1.3~2.3元左右，因電動車尚未起步故獲利也較不穩定，如今在鴻海成功整合平台資源推出電動車下，未來還有成長空間，地位同等於鴻海中的貿聯-KY．榮炭為國內少數生產電池負極材料廠，另一家為中鋼集團旗下的中碳，榮炭大股東為廣宇持股16.78%、碩禾6.76%及富邦金8.31%，碩禾將太陽能導電漿材料技術延伸至鋰電池正極材料研發，經過多年努力今年將首次進入量產階段，結合了榮炭的負極材料，讓鴻海在電動車電池版圖得以完整，其中鋰電池負極材料占營收比重高達99.2%，純度非常之高，雖然目前獲利狀況尚不穩定，但在鴻海集團中因占少數關鍵地位，可納入追蹤觀察。楊惠宇強調，羅馬非一日造成，要成就一個產業也並非一朝一夕可及，鴻海成立MIH平台到產出電動車，看起來只是一年間的事，但其實早在11年前就意圖跨入電動車領域，只是礙於當時市場尚未成熟，加上缺乏汽車製造相關經驗，以至一直只聞樓梯響，直至與裕隆合作後，才開始開花結果，電動車在鴻海集團及各國政府加持下，這條產業之路，相信會走的又長又遠。※免責聲明：本文所提及之股票，非任何投資建議與參考，請自行判斷審慎評估風險。

《基金》定期定額倍增 8檔台股基金有夠旺

今年來台股交易熱絡，電子、金融、傳產族群皆充滿話題，帶動台股成交量出現大幅度增長。觀察到投資人在台股基金定期定額扣款筆數、金額也出現升溫，甚至有8檔台股基金人氣旺，今年來定期定筆數較去年底成長超過一倍。根據投信投顧公會統計，截至8月底為止，共計有8檔台股基金定期定額扣款筆數相較2020年12月增長超過一倍以上，分別為國泰台灣高股息傘型之台灣高股息基金、統一黑馬基金、統一奔騰基金、富邦台灣永續發展高股息基金、瀚亞菁華基金、野村鴻運基金、野村成長基金，跟群益長安基金。定期定額向來是基金投資人長線投資的重要指標，代表投資人對該基金有長期持有的信心。觀察到瀚亞菁華基金今年來成長率超過100%，今年來績效達42%，近三個月達19.75%，均在台股基金中表現名列前茅，是近期市場上新嶄露頭角的基金，可望持續獲得市場關注。瀚亞菁華基金經理人鄭行甫表示，就目前全球環境來看，擁有基本面強勁、企業獲利優於預期、市場資金充裕等優勢，整體金融市場氣氛正向，台股有機會延續多頭格局。加上全球對於科技創新需求的增加，台灣許多供應鏈正好從中受惠，預計中長線表現可期。展望台股後市，鄭行甫認為，今年台股投資人可以挑選之標的多元，電子、傳產、金融各擁題材，族群健康輪動，沒有單一產業一枝獨秀的情況。隨著時序進入第四季，面對去年基期較高，假使營收及財報數據成長恐不如今年前三季亮眼，短線須留意可能會出現震盪。

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